DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.957.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Firhøjvej 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 60 procent af middelværdien. Det tyder på at Firhøjvej 6, 6430 Nordborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Firhøjvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Firhøjvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Elstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Firhøjvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.957.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,13 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 6.503 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Firhøjvej 6, 6430 Nordborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.809.000 kr. og grunden er vurderet til 150.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Firhøjvej 6, 6430 Nordborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Firhøjvej 6 i Nordborg er 930.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 133.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Firhøjvej 6, 6430 Nordborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Sønderborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Sønderborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.007 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Firhøjvej 6, 6430 Nordborg har et vægtet areal på 280 m². Hvis Firhøjvej 6, 6430 Nordborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 280 m2 x 17,007 kr/m2 = 4.761.960 kr
Baseret på tidligere salg af Firhøjvej 6, 6430 Nordborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6430 Nordborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Firhøjvej 6, 6430 Nordborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. maj 2019, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 843.245 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. maj 2019 | Auktion | 843.245 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 280 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Firhøjvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6430 Nordborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 280 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 957.859 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Firhøjvej 6, 6430 Nordborg var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 843.245 kr. var 80 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 80 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 280 m2 x 17,007 kr/m2 x 0.2 = 957.859 kr