DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 838.214 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Nypølsrend 2.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Nypølsrend 2, 6470 Sydals er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Nypølsrend 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Nypølsrend 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nypøl
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Nypølsrend 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 838.214 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 514.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 12.095 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nypølsrend 2, 6470 Sydals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.113.000 kr. og grunden er vurderet til 229.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nypølsrend 2, 6470 Sydals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Nypølsrend 2 i Sydals er 650.000 kr (år 2022). Grunden på 2.248 m2 er vurderet til 149.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nypølsrend 2, 6470 Sydals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6470 Sydals i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6470 Sydals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 16.317 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Nypølsrend 2, 6470 Sydals har et vægtet areal på 73 m². Hvis Nypølsrend 2, 6470 Sydals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 73 m2 x 16,317 kr/m2 = 1.191.141 kr
Baseret på tidligere salg af Nypølsrend 2, 6470 Sydals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6470 Sydals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Nypølsrend 2, 6470 Sydals er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. august 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 376.800 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. august 2021 | Alm. frit salg | 376.800 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 73 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nypølsrend 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6470 Sydals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 73 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 361.088 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nypølsrend 2, 6470 Sydals var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 376.800 kr. var 70 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 70 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 73 m2 x 16,317 kr/m2 x 0.3 = 361.088 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6470 Sydals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nypølsrend 2. Der er p.t. 35 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6470 Sydals.
Hvis Nypølsrend 2, 6470 Sydals svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 73 m2 x 17,298 kr/m2 x 0.95 = 1.199.616 kr