Ejendomsvurderinger
Haderslevvej 5, . , 6510 Gram

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Haderslevvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 614.744 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Haderslevvej 5, . , 6510 Gram i dag vil være 669.537 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Haderslevvej 5 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 901.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.830 kr. månedligt.

Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Haderslevvej 5, . , 6510 Gram. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 416.000 kr. og grunden er vurderet til 116.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Haderslevvej 5, . , 6510 Gram på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Haderslevvej 5 i Gram er 460.000 kr (år 2022). Grunden på 903 m² er vurderet til 51.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.697 kr og en grundskyld på 1.179 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Haderslevvej 5, . , 6510 Gram.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6510 Gram i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 3.650 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Haderslevvej 5, . , 6510 Gram har et vægtet areal på 148 m². Hvis Haderslevvej 5, . , 6510 Gram er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 148 m² x 3.650 kr/m² = 540.200 kr

Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Haderslevvej 5, . , 6510 Gram siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 6510 Gram

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6510 Gram kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Haderslevvej 5. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,736 til 7,000 kr/m², med et gennemsnit på 4,781 kr/m² og en median på 4,986 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Haderslevvej 5, . , 6510 Gram svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 148 m² x 4,986 kr/m² x 0.95 = 701.031 kr