DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 1482 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft
Stuehusets samlede vurdering 2.355.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hjartbro Byvej 17. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hjartbro Byvej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hjartbro Byvej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.355.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.213.000 kr. og grunden er vurderet til 1.634.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hjartbro Byvej 17 i Bevtoft er 2.850.000 kr (år 2021). Grunden på 194.174 m2 er vurderet til 563.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.482 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Haderslev Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Haderslev Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.476 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 133 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 133 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft har et vægtet areal på 207 m². Hvis Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 207 m2 x 8,476 kr/m2 = 1.754.532 kr
Baseret på tidligere salg af Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6541 Bevtoft. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. april 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.485.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. april 2021 | Alm. frit salg | 2.485.000 |
| 12. juni 2006 | Alm. frit salg | 207.336 |
| 15. december 2004 | Familieoverdragelse | 910.774 |
| 31. oktober 1994 | Familieoverdragelse | 632.966 |
| 10. marts 1994 | Familieoverdragelse | 557.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 207 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hjartbro Byvej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6541 Bevtoft (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 207 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.468.111 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 2.485.000 kr. var 41 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 207 m2 x 8,476 kr/m2 x 1.41 = 2.468.111 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6541 Bevtoft kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjartbro Byvej 17. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 6541 Bevtoft.
Hvis Hjartbro Byvej 17, 6541 Bevtoft svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 207 m2 x 11,952 kr/m2 x 0.95 = 2.350.360 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
