DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

872.472 kr.

Ejendomsvurdering af villaen på Kongeåvej 3 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
859.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
880.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
878.416
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
783.366
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kongeåvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 859.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 880.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,87 mio. kr.

    Interval: 0,86 - 0,88 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    880.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kongeåvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 872.472 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 859.000 kr. og grunden er vurderet til 609.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
859.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (872.472 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Kongeåvej 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Kongeåvej 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kongeåvej 3 i Vamdrup er 880.000 kr (år 2021). Grunden på 963 m2 er vurderet til 326.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.900 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
880.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er næsten identisk med gennemsnittet af de to andre uafhængige vurderinger på adressen og indgår derfor i vores dingestimat.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.548 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup har et vægtet areal på 92 m². Hvis Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 92 m2 x 9,548 kr/m2 = 878.416 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 6580 Vamdrup
878.416 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (872.472 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt elleve Parcel-/rækkehuse i 6580, Vamdrup. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 6580 Vamdrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6580 Vamdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kongeåvej 3. Der er p.t. 56 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 56 villaer, der p.t. er til salg i 6580 Vamdrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 4,162 til 19,166 kr/m2, med et gennemsnit på 9,470 kr/m2 og en median på 8,963 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Kongeåvej 3, 6580 Vamdrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 92 m2 x 8,963 kr/m2 x 0.95 = 783.366 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 6580 Vamdrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 56 Villaer til salg i 6580 Vamdrup
783.366 kr.
Note: Vurderingen er 10 procent lavere end dingestimatet (872.472 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de tre vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet over gennemsnittet af de 56 villaer, der p.t. er til salg i 6580 Vamdrup.