DinGeo — i hele Danmark
708.299kr.
510.000 kr. - 945.882 kr.
625.000 kr.
5. august 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vestergade 35B ligger sandsynligvis i intervallet fra 510.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 945.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Vestergade 35B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vamdrup
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vestergade 35B, der ligger til grund for vores dingestimat på 708.298 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup i dag vil være 890.669 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Vestergade 35B og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 945.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 2.081 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 555.000 kr. og grunden er vurderet til 128.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vestergade 35B i Vamdrup er 510.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 70.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.264 kr og en grundskyld på 1.137 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Kolding Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Kolding Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 13.681 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup har et vægtet areal på 64 m². Hvis Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 13.681 kr/m2 = 875.584 kr
Baseret på tidligere salg af Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. august 2008 ved almindeligt frit salg til 625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. august 2008 | Almindeligt frit salg | 625.000 |
| 21. august 2002 | Almindeligt frit salg | 375.000 |
| 20. juni 1995 | Almindeligt frit salg | 360.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 64 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vestergade 35B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6580 Vamdrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 64 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 598.615 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup var i tredje kvartal 2008. Salgsprisen 625.000 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 64 m2 x 13,681 kr/m2 x 0.68 = 598.615 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6580 Vamdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vestergade 35B. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 6580 Vamdrup.
Hvis Vestergade 35B, . , 6580 Vamdrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 9,578 kr/m2 x 0.95 = 582.342 kr
