DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.023.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Jeskærvej 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Jeskærvej 1, 6630 Rødding er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (2.051.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6630 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Jeskærvej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Jeskærvej 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Øster Lindet
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Jeskærvej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.023.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Jeskærvej 1, 6630 Rødding (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 951.000 kr. og grunden er vurderet til 407.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Jeskærvej 1, 6630 Rødding på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Jeskærvej 1 i Rødding er 630.000 kr (år 2022). Grunden på 15.723 m2 er vurderet til 102.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.300 kr og en grundskyld på 2.088 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jeskærvej 1, 6630 Rødding er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.193 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 27 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 27 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Jeskærvej 1, 6630 Rødding har et vægtet areal på 160 m². Hvis Jeskærvej 1, 6630 Rødding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 160 m2 x 5,193 kr/m2 = 830.880 kr
Baseret på tidligere salg af Jeskærvej 1, 6630 Rødding kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6630 Rødding. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Jeskærvej 1, 6630 Rødding er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. september 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.051.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. september 2006 | Alm. frit salg | 2.051.000 |
| 4. oktober 2002 | Alm. frit salg | 1.253.835 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 160 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jeskærvej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 160 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.838.571 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jeskærvej 1, 6630 Rødding var i tredje kvartal 2006. Salgsprisen 2.051.000 kr. var 121 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 121 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 160 m2 x 5,193 kr/m2 x 2.21 = 1.838.571 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6630 Rødding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jeskærvej 1. Der er p.t. seks stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 stuehuse, der p.t. er til salg i 6630 Rødding.
Hvis Jeskærvej 1, 6630 Rødding svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 160 m2 x 11,079 kr/m2 x 0.95 = 1.684.008 kr