Stuehusets samlede vurdering 9.876.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hennekesdamvej 17.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 154 procent af middelværdien. Det tyder på at Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (33.666.145 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6630 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hennekesdamvej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 32,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Hennekesdamvej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Jels
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hennekesdamvej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.876.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hennekesdamvej 17 i Rødding er 3.750.000 kr (år 2022). Grunden på 250.675 m2 er vurderet til 1.214.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.769 kr og en grundskyld på 7.017 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.578 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding har et vægtet areal på 193 m². Hvis Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 193 m2 x 5,578 kr/m2 = 1.076.554 kr
Baseret på tidligere salg af Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6630 Rødding. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. december 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 33.666.145 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
17. december 2021 | Alm. frit salg | 33.666.145 |
21. maj 2003 | Alm. frit salg | 2.750.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 193 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hennekesdamvej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 193 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 32.647.732 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 33.666.145 kr. var 2933 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2933 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 193 m2 x 5,578 kr/m2 x 30.33 = 32.647.732 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6630 Rødding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hennekesdamvej 17. Der er p.t. seks stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 stuehuse, der p.t. er til salg i 6630 Rødding.
Hvis Hennekesdamvej 17, 6630 Rødding svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 193 m2 x 11,079 kr/m2 x 0.95 = 2.031.334 kr