DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Kirkevejen 11A, st. er meget usikker. Der er kun to computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Kirkevejen 11A, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 10,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Kirkevejen 11A, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rindby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kirkevejen 11A, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 6.542.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Kirkevejen 11A, st. i Fanø er 2.800.000 kr (år 2022). Grunden på 7.286 m2 er vurderet til 185.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kirkevejen 11A, st. , 6720 Fanø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Fanø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Fanø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2021) er 22.309 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Kirkevejen 11A, st. , 6720 Fanø har et vægtet areal på 461 m². Hvis Kirkevejen 11A, st. , 6720 Fanø er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 461 m2 x 22,309 kr/m2 = 10.284.449 kr
Baseret på tidligere salg af Kirkevejen 11A, st. , 6720 Fanø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6720 Fanø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Kirkevejen 11A, st. , 6720 Fanø er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. august 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.765.030 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. august 2010 | Alm. frit salg | 2.765.030 |
| 3. januar 2005 | Alm. frit salg | 2.386.000 |
| 15. oktober 2001 | Auktion | 1.204.000 |
| 12. april 1999 | Alm. frit salg | 1.800.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2010 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.