DinGeo — i hele Danmark
3.056.053kr.
2.750.000 kr. - 3.404.000 kr.
93.264 kr.
25. marts 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hedetoften 25 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hedetoften 25 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bramming
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hedetoften 25, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.056.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Hedetoften 25, 6740 Bramming. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Hedetoften 25 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hedetoften 25, 6740 Bramming. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.404.000 kr. og grunden er vurderet til 4.818.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hedetoften 25, 6740 Bramming på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hedetoften 25 i Bramming er 2.750.000 kr (år 2022). Grunden på 31.061 m2 er vurderet til 1.138.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.888 kr og en grundskyld på 38.159 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Hedetoften 25, 6740 Bramming.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6740 Bramming i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6740 Bramming ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 10.105 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hedetoften 25, 6740 Bramming har et vægtet areal på 293 m². Hvis Hedetoften 25, 6740 Bramming er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 293 m2 x 10.105 kr/m2 = 2.960.765 kr
Baseret på tidligere salg af Hedetoften 25, 6740 Bramming kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hedetoften 25, 6740 Bramming er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. juni 2019 ved almindeligt frit salg til 93.264 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. juni 2019 | Almindeligt frit salg | 93.264 |
| 30. april 2018 | Almindeligt frit salg | 69.921 |
| 25. august 2017 | Almindeligt frit salg | 500.000 |
| 5. april 2004 | Almindeligt frit salg | 59.895 |
| 6. juli 1999 | Almindeligt frit salg | 80.000 |
| 17. marts 1999 | Almindeligt frit salg | 900.000 |
| 4. maj 1998 | Familieoverdragelse | 1.360.000 |
| 22. marts 1993 | Almindeligt frit salg | 1.250.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de otte sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 293 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hedetoften 25 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6740 Bramming (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 293 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 102.438 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hedetoften 25, 6740 Bramming var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 93.264 kr. var 97 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 97 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 293 m2 x 10,105 kr/m2 x 0.03 = 102.438 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6740 Bramming kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hedetoften 25. Der er p.t. 61 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 61 villaer, der p.t. er til salg i 6740 Bramming.
Hvis Hedetoften 25, 6740 Bramming svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 293 m2 x 11,171 kr/m2 x 0.95 = 3.109.447 kr
