DinGeo — i hele Danmark
836.282kr.
250.000 kr. - 1.319.000 kr.
400.000 kr.
23. august 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Storegade 77A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Storegade 77A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bramming
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Storegade 77A, der ligger til grund for vores dingestimat på 836.281 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Storegade 77A, 6740 Bramming. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Storegade 77A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 77A, 6740 Bramming. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.319.000 kr. og grunden er vurderet til 384.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 77A, 6740 Bramming på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Storegade 77A i Bramming er 250.000 kr (år 2022). Grunden på 369 m2 er vurderet til 16.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.382 kr og en grundskyld på 3.041 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Storegade 77A, 6740 Bramming.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 16.817 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 44 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 44 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Storegade 77A, 6740 Bramming har et vægtet areal på 74 m². Hvis Storegade 77A, 6740 Bramming er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 74 m2 x 16.817 kr/m2 = 1.244.458 kr
Baseret på tidligere salg af Storegade 77A, 6740 Bramming kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Storegade 77A, 6740 Bramming er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. august 2022 ved almindeligt frit salg til 400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. august 2022 | Almindeligt frit salg | 400.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 74 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Storegade 77A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6740 Bramming (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 365.051 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Storegade 77A, 6740 Bramming var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 400.000 kr. var 71 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 71 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 74 m2 x 16,817 kr/m2 x 0.29 = 365.051 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6740 Bramming kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 77A. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 6740 Bramming.
Hvis Storegade 77A, 6740 Bramming svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 74 m2 x 14,266 kr/m2 x 0.95 = 1.002.899 kr
