DinGeo — i hele Danmark
9.617.129kr.
1.048.732 kr. - 20.023.929 kr.
845.000 kr.
8. oktober 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Industrivej 50 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 20,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Industrivej 50 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ribe
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Industrivej 50, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.617.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Industrivej 50, 6760 Ribe. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af ejendommen på Industrivej 50 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Industrivej 50 i Ribe er 1.700.000 kr (år 2022). Grunden på 2.000 m2 er vurderet til 160.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Industrivej 50, 6760 Ribe.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 16.148 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 54 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 54 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Industrivej 50, 6760 Ribe har et vægtet areal på 972 m². Hvis Industrivej 50, 6760 Ribe er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 972 m2 x 16.148 kr/m2 = 15.695.856 kr
Baseret på tidligere salg af Industrivej 50, 6760 Ribe kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig ejendom i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Industrivej 50, 6760 Ribe er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 8. oktober 2008 ved almindeligt frit salg til 845.000 kr. I følge BBR er ejendommen ombygget i 2011; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. oktober 2008 | Almindeligt frit salg | 845.000 |
| 28. april 2007 | Almindeligt frit salg | 875.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 972 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Industrivej 50 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6760 Ribe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 972 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.048.732 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Industrivej 50, 6760 Ribe var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 845.000 kr. var 93 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 93 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 972 m2 x 16,148 kr/m2 x 0.07 = 1.048.732 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6760 Ribe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Industrivej 50. Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 6760 Ribe.
Hvis Industrivej 50, 6760 Ribe svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 972 m2 x 21,685 kr/m2 x 0.95 = 20.023.929 kr
