DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
1.328.419kr.
740.000 kr. - 1.935.252 kr.
1.525.000 kr.
20. november 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Seemvej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Seemvej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ribe
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Seemvej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.328.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Seemvej 17, . , 6760 Ribe. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Stuehuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 3.695.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Seemvej 17, . , 6760 Ribe. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.065.000 kr. og grunden er vurderet til 436.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Seemvej 17, . , 6760 Ribe på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Seemvej 17 i Ribe er 740.000 kr (år 2022). Grunden på 15.000 m2 er vurderet til 193.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.345 kr og en grundskyld på 3.453 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Seemvej 17, . , 6760 Ribe.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6760 Ribe i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6760 Ribe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 10.692 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Seemvej 17, . , 6760 Ribe har et vægtet areal på 181 m². Hvis Seemvej 17, . , 6760 Ribe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 181 m2 x 10.692 kr/m2 = 1.935.252 kr
Baseret på tidligere salg af Seemvej 17, . , 6760 Ribe kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Seemvej 17, . , 6760 Ribe er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. marts 2020 ved almindeligt frit salg til 1.525.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. marts 2020 | Almindeligt frit salg | 1.525.000 |
| 5. marts 2013 | Almindeligt frit salg | 750.000 |
| 5. oktober 2011 | Almindeligt frit salg | 850.000 |
| 8. juni 2009 | Almindeligt frit salg | 8.050.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 181 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Seemvej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6760 Ribe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 181 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.639.217 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Seemvej 17, . , 6760 Ribe var i første kvartal 2020. Salgsprisen 1.525.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 181 m2 x 10,692 kr/m2 x 0.85 = 1.639.217 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6760 Ribe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Seemvej 17. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 6760 Ribe.
Hvis Seemvej 17, . , 6760 Ribe svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 181 m2 x 7,343 kr/m2 x 0.95 = 1.262.628 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
