DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
2.367.862kr.
990.000 kr. - 4.083.670 kr.
2.800.000 kr.
5. oktober 2011
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Torvet 10, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Torvet 10, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ribe
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Torvet 10, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 2.367.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Torvet 10, 1. , 6760 Ribe. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Lejligheden er til salg. Vurderingsprisen lyder på 3.495.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Torvet 10, 1. i Ribe er 990.000 kr (år 2022). Grunden på 94 m2 er vurderet til 231.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Torvet 10, 1. , 6760 Ribe.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 16.148 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 54 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 54 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Torvet 10, 1. , 6760 Ribe har et vægtet areal på 89 m². Hvis Torvet 10, 1. , 6760 Ribe er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 89 m2 x 16.148 kr/m2 = 1.437.172 kr
Baseret på tidligere salg af Torvet 10, 1. , 6760 Ribe kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2011 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Torvet 10, 1. , 6760 Ribe er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 5. oktober 2011 ved almindeligt frit salg til 2.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. februar 2012 | Salg i øvrigt | 2.555.238 |
| 5. oktober 2011 | Almindeligt frit salg | 2.800.000 |
| 1. januar 2001 | Almindeligt frit salg | 850.000 |
| 15. marts 1998 | Almindeligt frit salg | 200.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 89 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Torvet 10, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6760 Ribe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 89 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 4.083.670 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Torvet 10, 1. , 6760 Ribe var i fjerde kvartal 2011. Salgsprisen 2.800.000 kr. var 184 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 184 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 89 m2 x 16,148 kr/m2 x 2.84 = 4.083.670 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6760 Ribe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Torvet 10, 1. . Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 6760 Ribe.
Hvis Torvet 10, 1. , 6760 Ribe svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 89 m2 x 21,685 kr/m2 x 0.95 = 1.833.466 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
