DinGeo — i hele Danmark
5.761.946kr.
4.658.309 kr. - 8.299.056 kr.
8.000.000 kr.
6. august 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: boiq vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Saltgade 11A ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 8,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Saltgade 11A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ribe
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Saltgade 11A, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.761.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Saltgade 11A, 6760 Ribe i dag vil være 59.818.320 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Saltgade 11A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Saltgade 11A, 6760 Ribe. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.804.000 kr. og grunden er vurderet til 843.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Saltgade 11A, 6760 Ribe på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Esbjerg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 16.817 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 44 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 44 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Saltgade 11A, 6760 Ribe har et vægtet areal på 277 m². Hvis Saltgade 11A, 6760 Ribe er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 277 m2 x 16.817 kr/m2 = 4.658.309 kr
Baseret på tidligere salg af Saltgade 11A, 6760 Ribe kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Saltgade 11A, 6760 Ribe er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. januar 2020 ved almindeligt frit salg til 8.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. januar 2020 | Almindeligt frit salg | 8.000.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 277 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Saltgade 11A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6760 Ribe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 277 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 8.299.056 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Saltgade 11A, 6760 Ribe var i første kvartal 2020. Salgsprisen 8.000.000 kr. var 78 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 78 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 277 m2 x 16,817 kr/m2 x 1.78 = 8.299.056 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6760 Ribe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Saltgade 11A. Der er p.t. tre lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 lejligheder, der p.t. er til salg i 6760 Ribe.
Hvis Saltgade 11A, 6760 Ribe svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 277 m2 x 20,089 kr/m2 x 0.95 = 5.286.420 kr
