DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.599.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Puggårdsvej 28. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 28 procent af middelværdien. Det tyder på at Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Puggårdsvej 28 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,2 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Puggårdsvej 28 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Jernved
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Puggårdsvej 28, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.599.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Puggårdsvej 28 i Gredstedbro er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 15.000 m2 er vurderet til 224.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.400 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6771 Gredstedbro i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6771 Gredstedbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 7.841 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro har et vægtet areal på 203 m². Hvis Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 203 m2 x 7,841 kr/m2 = 1.591.723 kr
Baseret på tidligere salg af Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6771 Gredstedbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. juli 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. juli 2010 | Alm. frit salg | 1.900.000 |
| 2. marts 2009 | Alm. frit salg | 4.746.350 |
| 5. december 2008 | Alm. frit salg | 3.253.950 |
| 4. september 2008 | Alm. frit salg | 14.830.000 |
| 3. marts 2002 | Alm. frit salg | 5.332.396 |
| 2. marts 2000 | Alm. frit salg | 4.272.156 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 203 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Puggårdsvej 28 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6771 Gredstedbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 203 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 2.447.896 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 1.900.000 kr. var 54 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 54 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 203 m2 x 7,841 kr/m2 x 1.54 = 2.447.896 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6771 Gredstedbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Puggårdsvej 28. Der er p.t. 31 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 31 villaer, der p.t. er til salg i 6771 Gredstedbro.
Hvis Puggårdsvej 28, 6771 Gredstedbro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 203 m2 x 7,774 kr/m2 x 0.95 = 1.499.215 kr