DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 1155 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk
Rækkehusets samlede vurdering 899.772 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Melbyvej 19A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 58 procent af middelværdien. Det tyder på at Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (1.660.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6780 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Melbyvej 19A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Melbyvej 19A, der ligger til grund for vores dingestimat på 899.772 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 940.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 4.488 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Melbyvej 19A i Skærbæk er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 2.116 m2 er vurderet til 270.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6780 Skærbæk i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6780 Skærbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 5.688 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk har et vægtet areal på 82 m². Hvis Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 82 m2 x 5,688 kr/m2 = 466.416 kr
Baseret på tidligere salg af Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6780 Skærbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. februar 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.660.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. december 2023 | Salg i øvrigt | 1.575.000 |
| 15. februar 2010 | Alm. frit salg | 1.660.000 |
| 16. marts 2000 | Alm. frit salg | 750.000 |
| 28. oktober 1996 | Alm. frit salg | 275.000 |
| 30. marts 1995 | Alm. frit salg | 550.000 |
| 23. maj 1994 | Alm. frit salg | 550.000 |
| 31. august 1992 | Alm. frit salg | 300.000 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 82 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Melbyvej 19A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6780 Skærbæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 82 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 1.519.240 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk var i første kvartal 2010. Salgsprisen 1.660.000 kr. var 226 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 226 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 82 m2 x 5,688 kr/m2 x 3.26 = 1.519.240 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6780 Skærbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Melbyvej 19A. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6780 Skærbæk.
Hvis Melbyvej 19A, 6780 Skærbæk svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 82 m2 x 3,495 kr/m2 x 0.95 = 272.260 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
