DinGeo — i hele Danmark
2.184.191kr.
1.328.597 kr. - 3.804.248 kr.
3.325.000 kr.
18. april 2024
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Spigerborgade 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 3,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Spigerborgade 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Varde
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Spigerborgade 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.184.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Spigerborgade 14, . , 6800 Varde i dag vil være 2.971.455 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Spigerborgade 14 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 9.347 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Spigerborgade 14, . , 6800 Varde. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.802.000 kr. og grunden er vurderet til 654.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Spigerborgade 14, . , 6800 Varde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Spigerborgade 14 i Varde er 1.400.000 kr (år 2022). Grunden på 203 m2 er vurderet til 567.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.352 kr og en grundskyld på 9.261 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Spigerborgade 14, . , 6800 Varde.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.280 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 56 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 56 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Spigerborgade 14, . , 6800 Varde har et vægtet areal på 127 m². Hvis Spigerborgade 14, . , 6800 Varde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 127 m2 x 12.280 kr/m2 = 1.559.560 kr
Baseret på tidligere salg af Spigerborgade 14, . , 6800 Varde kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2024 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Spigerborgade 14, . , 6800 Varde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 14. juni 2024 ved almindeligt frit salg til 3.325.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. juni 2024 | Almindeligt frit salg | 3.325.000 |
| 10. januar 2020 | Almindeligt frit salg | 3.050.000 |
| 18. januar 2013 | Familieoverdragelse | 750.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 127 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Spigerborgade 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 127 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 3.804.248 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Spigerborgade 14, . , 6800 Varde var i andet kvartal 2024. Salgsprisen 3.325.000 kr. var 144 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 144 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 127 m2 x 12,280 kr/m2 x 2.44 = 3.804.248 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6800 Varde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Spigerborgade 14. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6800 Varde.
Hvis Spigerborgade 14, . , 6800 Varde svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 127 m2 x 11,012 kr/m2 x 0.95 = 1.328.597 kr
