DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.461.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hovedgaden 36. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Hovedgaden 36, 6800 Varde er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 36 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hovedgaden 36 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Næsbjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hovedgaden 36, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.461.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,31 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 8.863 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 36 i Varde er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 1.147 m2 er vurderet til 243.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.721 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 36, 6800 Varde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.680 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hovedgaden 36, 6800 Varde har et vægtet areal på 151 m². Hvis Hovedgaden 36, 6800 Varde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 151 m2 x 10,680 kr/m2 = 1.612.680 kr
Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 36, 6800 Varde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6800 Varde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hovedgaden 36, 6800 Varde er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. september 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 985.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. september 2010 | Alm. frit salg | 985.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 151 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hovedgaden 36 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 151 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.240.835 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hovedgaden 36, 6800 Varde var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 985.000 kr. var 23 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 23 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 151 m2 x 10,680 kr/m2 x 0.77 = 1.240.835 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6800 Varde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 36. Der er p.t. 171 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 171 villaer, der p.t. er til salg i 6800 Varde.
Hvis Hovedgaden 36, 6800 Varde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 151 m2 x 11,752 kr/m2 x 0.95 = 1.685.824 kr