Ejendomsvurderinger
Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Søndervang 107, der ligger til grund for vores dingestimat på 786.714 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

✓ Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 413.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.512 kr. månedligt.

✓Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 809.000 kr. og grunden er vurderet til 316.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

✓Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Søndervang 107 i Nørre Nebel er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 1.575 m² er vurderet til 311.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.200 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

✓Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 19.083 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel har et vægtet areal på 50 m². Hvis Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 50 m² x 19,083 kr/m² = 954.150 kr

✓Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6830 Nørre Nebel. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. februar 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

✓Udbudspriser i 6830 Nørre Nebel

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6830 Nørre Nebel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndervang 107. Der er p.t. 51 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 4,442 til 26,250 kr/m², med et gennemsnit på 18,111 kr/m² og en median på 18,355 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Søndervang 107, 6830 Nørre Nebel svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 50 m² x 18,355 kr/m² x 0.95 = 871.862 kr