DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.236.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Stationsbakken 5. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Stationsbakken 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Stationsbakken 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Oksbøl
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Stationsbakken 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.236.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,13 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 4 år gennemsnitlig er faldet 7.223 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.299.000 kr. og grunden er vurderet til 508.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Stationsbakken 5 i Oksbøl er 850.000 kr (år 2022). Grunden på 924 m2 er vurderet til 170.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Varde Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Varde Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 18.161 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl har et vægtet areal på 92 m². Hvis Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 92 m2 x 18,161 kr/m2 = 1.670.812 kr
Baseret på tidligere salg af Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6840 Oksbøl. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. september 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 291.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. september 2015 | Alm. frit salg | 291.500 |
| 13. januar 1999 | Alm. frit salg | 690.000 |
| 23. marts 1995 | Alm. frit salg | 605.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 92 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stationsbakken 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6840 Oksbøl (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 92 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 433.537 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stationsbakken 5, 6840 Oksbøl var i tredje kvartal 2015. Salgsprisen 291.500 kr. var 74 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 74 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 92 m2 x 18,161 kr/m2 x 0.26 = 433.537 kr