DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 3.471.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Grønnevænget 25, st. . Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Grønnevænget 25, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Grønnevænget 25, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Blåvand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Grønnevænget 25, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 3.471.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Grønnevænget 25, st. i Blåvand er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 1.597 m2 er vurderet til 1.242.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.195 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6857 Blåvand i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6857 Blåvand ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 29.353 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand har et vægtet areal på 153 m². Hvis Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 153 m2 x 29,353 kr/m2 = 4.491.009 kr
Baseret på tidligere salg af Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6857 Blåvand. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. oktober 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.740.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. oktober 2016 | Alm. frit salg | 1.740.000 |
| 10. august 2005 | Alm. frit salg | 700.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 153 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Grønnevænget 25, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6857 Blåvand (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 153 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.889.630 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 1.740.000 kr. var 36 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 153 m2 x 29,353 kr/m2 x 0.64 = 2.889.630 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6857 Blåvand kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Grønnevænget 25, st. . Der er p.t. 94 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 94 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6857 Blåvand.
Hvis Grønnevænget 25, st. , 6857 Blåvand svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 153 m2 x 26,869 kr/m2 x 0.95 = 3.905.409 kr