DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 553.279 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Præstbrovej 2. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 29 procent af middelværdien. Det tyder på at Præstbrovej 2, 6880 Tarm er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Præstbrovej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 361.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 789.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Præstbrovej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ådum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Præstbrovej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 553.279 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 789.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 5.475 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Præstbrovej 2 i Tarm er 450.000 kr (år 2022). Grunden på 1.869 m2 er vurderet til 68.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Præstbrovej 2, 6880 Tarm er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6880 Tarm i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6880 Tarm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.880 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Præstbrovej 2, 6880 Tarm har et vægtet areal på 104 m². Hvis Præstbrovej 2, 6880 Tarm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 104 m2 x 5,880 kr/m2 = 611.520 kr
Baseret på tidligere salg af Præstbrovej 2, 6880 Tarm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6880 Tarm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Præstbrovej 2, 6880 Tarm er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. august 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 189.670 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. januar 2007 | Familieoverdragelse | 363.557 |
| 10. november 1998 | Familieoverdragelse | 190.000 |
| 29. august 1996 | Alm. frit salg | 189.670 |
| 19. juni 1992 | Auktion | 145.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 104 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Præstbrovej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6880 Tarm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 104 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 361.627 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Præstbrovej 2, 6880 Tarm var i tredje kvartal 1996. Salgsprisen 189.670 kr. var 41 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 104 m2 x 5,880 kr/m2 x 0.59 = 361.627 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6880 Tarm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Præstbrovej 2. Der er p.t. 47 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 47 villaer, der p.t. er til salg i 6880 Tarm.
Hvis Præstbrovej 2, 6880 Tarm svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 104 m2 x 5,604 kr/m2 x 0.95 = 553.675 kr