DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 869.694 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Egernvej 29. Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Egernvej 29, 6893 Hemmet er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Egernvej 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 803.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 936.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Egernvej 29 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hemmet
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Egernvej 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 869.694 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 822.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 4.356 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Egernvej 29, 6893 Hemmet (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 803.000 kr. og grunden er vurderet til 158.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Egernvej 29, 6893 Hemmet på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Egernvej 29 i Hemmet er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 715 m2 er vurderet til 137.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.985 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Egernvej 29, 6893 Hemmet er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6893 Hemmet i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6893 Hemmet ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.523 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Egernvej 29, 6893 Hemmet har et vægtet areal på 68 m². Hvis Egernvej 29, 6893 Hemmet er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 68 m2 x 13,523 kr/m2 = 919.564 kr
Baseret på tidligere salg af Egernvej 29, 6893 Hemmet kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6893 Hemmet. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Egernvej 29, 6893 Hemmet er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. maj 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 738.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. maj 2021 | Alm. frit salg | 738.000 |
| 14. maj 2010 | Auktion | 510.000 |
| 14. maj 2010 | Auktion | 510.000 |
| 2. august 2000 | Alm. frit salg | 61.000 |
| 8. juni 2000 | Alm. frit salg | 75.000 |
| 18. juni 1998 | Alm. frit salg | 30.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 68 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Egernvej 29 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6893 Hemmet (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 68 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 827.870 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Egernvej 29, 6893 Hemmet var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 738.000 kr. var 10 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 10 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 68 m2 x 13,523 kr/m2 x 0.9 = 827.870 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6893 Hemmet kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Egernvej 29. Der er p.t. 64 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 64 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6893 Hemmet.
Hvis Egernvej 29, 6893 Hemmet svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 68 m2 x 14,500 kr/m2 x 0.95 = 936.700 kr