Stuehusets samlede vurdering 3.652.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kvembjergevej 19.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 63 procent af middelværdien. Det tyder på at Kvembjergevej 19, 6900 Skjern er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (6.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6900 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Kvembjergevej 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Kvembjergevej 19 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stauning
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kvembjergevej 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.652.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Kvembjergevej 19 i Skjern er 5.200.000 kr (år 2022). Grunden på 341.610 m2 er vurderet til 1.336.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.970 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kvembjergevej 19, 6900 Skjern er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6900 Skjern i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6900 Skjern ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.475 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Kvembjergevej 19, 6900 Skjern har et vægtet areal på 201 m². Hvis Kvembjergevej 19, 6900 Skjern er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 201 m2 x 7,475 kr/m2 = 1.502.475 kr
Baseret på tidligere salg af Kvembjergevej 19, 6900 Skjern kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6900 Skjern. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Kvembjergevej 19, 6900 Skjern er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. januar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.000.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
17. januar 2023 | Alm. frit salg | 6.000.000 |
17. november 2005 | Familieoverdragelse | 620.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 201 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kvembjergevej 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6900 Skjern (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 201 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.088.786 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kvembjergevej 19, 6900 Skjern var i første kvartal 2023. Salgsprisen 6.000.000 kr. var 305 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 305 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 201 m2 x 7,475 kr/m2 x 4.05 = 6.088.786 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6900 Skjern kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kvembjergevej 19. Der er p.t. otte stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 stuehuse, der p.t. er til salg i 6900 Skjern.
Hvis Kvembjergevej 19, 6900 Skjern svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 201 m2 x 9,534 kr/m2 x 0.95 = 1.820.517 kr