Ejendomsvurdering af lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 310.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 614.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Barde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 444.573 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 409.000 kr. og grunden er vurderet til 39.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. i Videbæk er 310.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 24.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Ringkøbing-Skjern Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Ringkøbing-Skjern Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 12.448 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk har et vægtet areal på 63 m². Hvis Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 63 m2 x 12,448 kr/m2 = 784.224 kr
Baseret på tidligere salg af Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6920 Videbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 122.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
13. november 2022 | Alm. frit salg | 122.000 |
29. juli 2008 | Alm. frit salg | 325.000 |
12. maj 2004 | Familieoverdragelse | 366.695 |
22. marts 2002 | Alm. frit salg | 340.000 |
25. juni 1999 | Alm. frit salg | 275.000 |
12. september 1994 | Familieoverdragelse | 180.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2022 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6920 Videbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vorgodvej 8A, 1. . Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 6920 Videbæk.
Hvis Vorgodvej 8A, 1. , 6920 Videbæk svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 63 m2 x 10,271 kr/m2 x 0.95 = 614.719 kr