DinGeo — i hele Danmark
7.498.846kr.
2.135.303 kr. - 17.415.172 kr.
12.500.000 kr.
7. maj 2018
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Heebro 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 17,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Heebro 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ringkøbing
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Heebro 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.498.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Heebro 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Heebro 2 i Ringkøbing er 8.100.000 kr (år 2022). Grunden på 696.619 m2 er vurderet til 2.458.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6950 Ringkøbing i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6950 Ringkøbing ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.277 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing har et vægtet areal på 191 m². Hvis Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 191 m2 x 12.277 kr/m2 = 2.344.907 kr
Baseret på tidligere salg af Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 7. maj 2018 ved almindeligt frit salg til 12.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. maj 2018 | Almindeligt frit salg | 12.500.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 191 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Heebro 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6950 Ringkøbing (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 191 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 17.415.172 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 12.500.000 kr. var 643 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 643 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 191 m2 x 12,277 kr/m2 x 7.43 = 17.415.172 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6950 Ringkøbing kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Heebro 2. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 6950 Ringkøbing.
Hvis Heebro 2, . , 6950 Ringkøbing svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 191 m2 x 11,768 kr/m2 x 0.95 = 2.135.303 kr
