DinGeo — i hele Danmark
Annekss samlede vurdering 940.681 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af anneks på Havvej 34, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 64 procent af middelværdien. Det tyder på at Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Annekss seneste salgspris (1.575.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6960 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af anneks på Havvej 34, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du anneks på Havvej 34, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Haurvig
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af anneks på Havvej 34, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 940.681 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af anneks på Havvej 34, st. i Hvide Sande er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 2.510 m2 er vurderet til 805.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6960 Hvide Sande i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6960 Hvide Sande ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.699 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Anneks på Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande har et vægtet areal på 41 m². Hvis Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 41 m2 x 8,699 kr/m2 = 356.659 kr
Baseret på tidligere salg af Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Annekset i 6960 Hvide Sande. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Anneks på Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. november 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.575.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. november 2017 | Alm. frit salg | 1.575.000 |
| 27. juni 2005 | Familieoverdragelse | 1.650.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 41 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Havvej 34, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6960 Hvide Sande (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 41 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.563.854 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 1.575.000 kr. var 338 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 338 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 41 m2 x 8,699 kr/m2 x 4.38 = 1.563.854 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6960 Hvide Sande kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Havvej 34, st. . Der er p.t. 23 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 23 villaer, der p.t. er til salg i 6960 Hvide Sande.
Hvis Havvej 34, st. , 6960 Hvide Sande svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 41 m2 x 12,637 kr/m2 x 0.95 = 492.211 kr