DinGeo — i hele Danmark
259.079kr.
82.100 kr. - 814.049 kr.
126.500 kr.
30. november 2005
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af anneks på Alrum 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 82.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 814.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du anneks på Alrum 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stadil
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af anneks på Alrum 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 259.079 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Alrum 7, 6980 Tim. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af anneks på Alrum 7 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 814.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at anneks har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.024 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Alrum 7, 6980 Tim. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 278.000 kr. og grunden er vurderet til 185.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Alrum 7, 6980 Tim på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af anneks på Alrum 7 i Tim er 82.100 kr (år 2022). Grunden på 2.082 m2 er vurderet til 82.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.134 kr og en grundskyld på 2.427 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Alrum 7, 6980 Tim.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 7.050 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 125 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 125 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Anneks på Alrum 7, 6980 Tim har et vægtet areal på 16 m². Hvis Alrum 7, 6980 Tim er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 16 m2 x 7.050 kr/m2 = 112.800 kr
Baseret på tidligere salg af Alrum 7, 6980 Tim kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig annekset i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2005 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Anneks på Alrum 7, 6980 Tim er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 30. november 2005 ved almindeligt frit salg til 126.500 kr. I følge BBR er anneks ombygget i 2016; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. november 2005 | Almindeligt frit salg | 126.500 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 16 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Alrum 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6980 Tim (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 16 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 152.266 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Alrum 7, 6980 Tim var i fjerde kvartal 2005. Salgsprisen 126.500 kr. var 35 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 35 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 16 m2 x 7,050 kr/m2 x 1.35 = 152.266 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6980 Tim kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Alrum 7. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 6980 Tim.
Hvis Alrum 7, 6980 Tim svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 16 m2 x 7,583 kr/m2 x 0.95 = 115.261 kr
