DinGeo — i hele Danmark
439.213kr.
403.434 kr. - 478.000 kr.
370.000 kr.
6. august 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er afvigere (markeret ). Det betyder, at de afviger så meget fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Svingelvej 28 ligger sandsynligvis i intervallet fra 403.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 478.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Svingelvej 28 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tim
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Svingelvej 28, der ligger til grund for vores dingestimat på 439.212 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Svingelvej 28, . , 6980 Tim i dag vil være 427.293 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Svingelvej 28 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 457.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 680 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Svingelvej 28, . , 6980 Tim. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 478.000 kr. og grunden er vurderet til 139.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Svingelvej 28, . , 6980 Tim på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Svingelvej 28 i Tim er 430.000 kr (år 2022). Grunden på 747 m2 er vurderet til 44.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.950 kr og en grundskyld på 1.824 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Svingelvej 28, . , 6980 Tim.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 8.181 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 118 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 118 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Svingelvej 28, . , 6980 Tim har et vægtet areal på 144 m². Hvis Svingelvej 28, . , 6980 Tim er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 144 m2 x 8.181 kr/m2 = 1.178.064 kr
Baseret på tidligere salg af Svingelvej 28, . , 6980 Tim kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Svingelvej 28, . , 6980 Tim er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 6. august 2021 ved almindeligt frit salg til 370.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. august 2021 | Almindeligt frit salg | 370.000 |
| 27. august 2010 | Almindeligt frit salg | 148.748 |
| 12. november 2001 | Auktion | 233.000 |
| 15. juni 1993 | Almindeligt frit salg | 315.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 144 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Svingelvej 28 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6980 Tim (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 144 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 403.434 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Svingelvej 28, . , 6980 Tim var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 370.000 kr. var 66 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 66 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 144 m2 x 8,181 kr/m2 x 0.34 = 403.434 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6980 Tim kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Svingelvej 28. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 6980 Tim.
Hvis Svingelvej 28, . , 6980 Tim svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 144 m2 x 7,583 kr/m2 x 0.95 = 1.037.354 kr
