DinGeo — i hele Danmark
818.105kr.
669.859 kr. - 968.000 kr.
616.250 kr.
19. januar 2009
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Bjerghuse 43 ligger sandsynligvis i intervallet fra 669.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 968.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Bjerghuse 43 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ulfborg
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Bjerghuse 43, der ligger til grund for vores dingestimat på 818.105 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg i dag vil være 902.210 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Bjerghuse 43 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 916.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 4.297 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 968.000 kr. og grunden er vurderet til 424.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Bjerghuse 43 i Ulfborg er 810.000 kr (år 2022). Grunden på 468 m2 er vurderet til 487.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.949 kr og en grundskyld på 3.901 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6990 Ulfborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6990 Ulfborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 15.244 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg har et vægtet areal på 51 m². Hvis Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 51 m2 x 15.244 kr/m2 = 777.444 kr
Baseret på tidligere salg af Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2009 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. januar 2009 ved almindeligt frit salg til 616.250 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. januar 2009 | Almindeligt frit salg | 616.250 |
| 25. juni 1999 | Almindeligt frit salg | 260.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 51 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bjerghuse 43 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6990 Ulfborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 51 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 669.859 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg var i første kvartal 2009. Salgsprisen 616.250 kr. var 14 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 14 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 51 m2 x 15,244 kr/m2 x 0.86 = 669.859 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6990 Ulfborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjerghuse 43. Der er p.t. 14 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6990 Ulfborg.
Hvis Bjerghuse 43, . , 6990 Ulfborg svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 51 m2 x 14,084 kr/m2 x 0.95 = 682.369 kr
