DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Bredstrupvej 114A er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Bredstrupvej 114A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 6,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Bredstrupvej 114A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bredstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Bredstrupvej 114A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.618.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Bredstrupvej 114A i Fredericia er 13.500.000 kr (år 2022). Grunden på 656.319 m2 er vurderet til 4.161.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.613 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7000 Fredericia i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7000 Fredericia ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.408 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 117 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 117 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia har et vægtet areal på 162 m². Hvis Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 162 m2 x 13,408 kr/m2 = 2.172.096 kr
Baseret på tidligere salg af Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 7000 Fredericia. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. marts 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.153.355 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. marts 1995 | Alm. frit salg | 2.153.355 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 162 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bredstrupvej 114A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7000 Fredericia (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 162 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.584.306 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia var i første kvartal 1995. Salgsprisen 2.153.355 kr. var 203 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 203 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 162 m2 x 13,408 kr/m2 x 3.03 = 6.584.306 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 7000 Fredericia kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredstrupvej 114A. Der er p.t. 30 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 7000 Fredericia.
Hvis Bredstrupvej 114A, 7000 Fredericia svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 162 m2 x 13,630 kr/m2 x 0.95 = 2.097.657 kr