DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 905.070 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Luthersvej 5, st. . Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Luthersvej 5, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 850.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 974.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Luthersvej 5, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fredericia
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Luthersvej 5, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 905.070 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 883.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 475 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 850.000 kr. og grunden er vurderet til 259.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Luthersvej 5, st. i Fredericia er 900.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 77.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 7000 Fredericia i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7000 Fredericia ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 11.982 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia har et vægtet areal på 63 m². Hvis Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 63 m2 x 11,982 kr/m2 = 754.866 kr
Baseret på tidligere salg af Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 7000 Fredericia. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. februar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. februar 2023 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 11. august 2017 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 28. september 2006 | Alm. frit salg | 980.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 63 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Luthersvej 5, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7000 Fredericia (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 63 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 974.980 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia var i første kvartal 2023. Salgsprisen 950.000 kr. var 29 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 29 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 63 m2 x 11,982 kr/m2 x 1.29 = 974.980 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7000 Fredericia kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Luthersvej 5, st. . Der er p.t. 47 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 47 lejligheder, der p.t. er til salg i 7000 Fredericia.
Hvis Luthersvej 5, st. , 7000 Fredericia svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 63 m2 x 15,701 kr/m2 x 0.95 = 939.704 kr