DinGeo — i hele Danmark
Ejendommens samlede vurdering 5.908.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Sandhøjen 2A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 79 procent af middelværdien. Det tyder på at Sandhøjen 2A, 7100 Vejle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Sandhøjen 2A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 10,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Sandhøjen 2A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vejle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Sandhøjen 2A, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.908.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Sandhøjen 2A i Vejle er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 866 m2 er vurderet til 574.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sandhøjen 2A, 7100 Vejle er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 7100 Vejle i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7100 Vejle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 19.589 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Sandhøjen 2A, 7100 Vejle har et vægtet areal på 500 m². Hvis Sandhøjen 2A, 7100 Vejle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 500 m2 x 19,589 kr/m2 = 9.794.500 kr
Baseret på tidligere salg af Sandhøjen 2A, 7100 Vejle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 7100 Vejle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Sandhøjen 2A, 7100 Vejle er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. december 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. december 2008 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
| 22. november 2000 | Alm. frit salg | 800.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 500 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sandhøjen 2A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7100 Vejle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 500 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.756.490 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sandhøjen 2A, 7100 Vejle var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 2.000.000 kr. var 72 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 72 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 500 m2 x 19,589 kr/m2 x 0.28 = 2.756.490 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7100 Vejle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sandhøjen 2A. Der er p.t. 117 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 117 lejligheder, der p.t. er til salg i 7100 Vejle.
Hvis Sandhøjen 2A, 7100 Vejle svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 500 m2 x 21,121 kr/m2 x 0.95 = 10.032.475 kr