DinGeo — i hele Danmark
813.928kr.
385.483 kr. - 1.044.453 kr.
415.000 kr.
31. august 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Parallelvej 16 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Parallelvej 16 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Juelsminde
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Parallelvej 16, der ligger til grund for vores dingestimat på 813.927 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Parallelvej 16 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 904.000 kr. og grunden er vurderet til 395.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Parallelvej 16 i Juelsminde er 710.000 kr (år 2022). Grunden på 800 m2 er vurderet til 217.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.688 kr og en grundskyld på 2.496 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.586 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde har et vægtet areal på 107 m². Hvis Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 107 m2 x 9.586 kr/m2 = 1.025.702 kr
Baseret på tidligere salg af Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 31. august 2023 ved almindeligt frit salg til 415.000 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2024; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. august 2023 | Almindeligt frit salg | 415.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 107 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Parallelvej 16 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 107 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 385.483 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde var i tredje kvartal 2023. Salgsprisen 415.000 kr. var 62 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 62 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 107 m2 x 9,586 kr/m2 x 0.38 = 385.483 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7130 Juelsminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Parallelvej 16. Der er p.t. 25 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 25 villaer, der p.t. er til salg i 7130 Juelsminde.
Hvis Parallelvej 16, . , 7130 Juelsminde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 107 m2 x 10,275 kr/m2 x 0.95 = 1.044.453 kr
