DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.353.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Overbyvej 18. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Overbyvej 18, 7130 Juelsminde er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Overbyvej 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Overbyvej 18 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til As
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Overbyvej 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.353.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,11 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Overbyvej 18 i Juelsminde er 2.050.000 kr (år 2022). Grunden på 40.383 m2 er vurderet til 261.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.955 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Overbyvej 18, 7130 Juelsminde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.805 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Overbyvej 18, 7130 Juelsminde har et vægtet areal på 200 m². Hvis Overbyvej 18, 7130 Juelsminde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 200 m2 x 10,805 kr/m2 = 2.161.000 kr
Baseret på tidligere salg af Overbyvej 18, 7130 Juelsminde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7130 Juelsminde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Overbyvej 18, 7130 Juelsminde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. maj 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. maj 2005 | Alm. frit salg | 2.450.000 |
| 28. juni 1994 | Alm. frit salg | 803.837 |
| 17. november 1992 | Alm. frit salg | 450.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 200 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Overbyvej 18 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 200 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.767.755 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Overbyvej 18, 7130 Juelsminde var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 2.450.000 kr. var 74 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 74 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 200 m2 x 10,805 kr/m2 x 1.74 = 3.767.755 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7130 Juelsminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Overbyvej 18. Der er p.t. 113 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 113 villaer, der p.t. er til salg i 7130 Juelsminde.
Hvis Overbyvej 18, 7130 Juelsminde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 200 m2 x 11,008 kr/m2 x 0.95 = 2.091.520 kr