DinGeo — i hele Danmark
Tvangsauktion
Se mere på iTvang.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
803.703kr.
579.000 kr. - 1.136.916 kr.
1.295.000 kr.
15. december 2006
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at to vurderinger: boiq vurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er afvigere (markeret ). Det betyder, at de afviger så meget fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som repræsentative. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vongevej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vongevej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Jelling
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vongevej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 803.703 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Vongevej 21, . , 7300 Jelling i dag vil være 8.205.869 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 680.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 879.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.065 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vongevej 21, . , 7300 Jelling. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 579.000 kr. og grunden er vurderet til 475.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vongevej 21, . , 7300 Jelling på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vongevej 21 i Jelling er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 18.972 m2 er vurderet til 328.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.362 kr og en grundskyld på 3.990 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Vongevej 21, . , 7300 Jelling.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7300 Jelling i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7300 Jelling ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 13.068 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vongevej 21, . , 7300 Jelling har et vægtet areal på 87 m². Hvis Vongevej 21, . , 7300 Jelling er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 87 m2 x 13.068 kr/m2 = 1.136.916 kr
Baseret på tidligere salg af Vongevej 21, . , 7300 Jelling kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vongevej 21, . , 7300 Jelling er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 5. februar 2007 ved almindeligt frit salg til 1.295.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. februar 2007 | Almindeligt frit salg | 1.295.000 |
| 17. juli 2006 | Almindeligt frit salg | 2.100.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 87 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vongevej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7300 Jelling (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 87 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.811.502 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vongevej 21, . , 7300 Jelling var i første kvartal 2007. Salgsprisen 1.295.000 kr. var 59 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 59 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 87 m2 x 13,068 kr/m2 x 1.59 = 1.811.502 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7300 Jelling kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vongevej 21. Der er p.t. ti villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer, der p.t. er til salg i 7300 Jelling.
Hvis Vongevej 21, . , 7300 Jelling svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 87 m2 x 10,488 kr/m2 x 0.95 = 866.833 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
