DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.369.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nordkrogen 2. Der er god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Nordkrogen 2, 7300 Jelling er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nordkrogen 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nordkrogen 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Jelling
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nordkrogen 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.369.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,61 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 12.192 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nordkrogen 2 i Jelling er 2.550.000 kr (år 2022). Grunden på 3.278 m2 er vurderet til 163.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.837 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nordkrogen 2, 7300 Jelling er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7300 Jelling i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7300 Jelling ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.278 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nordkrogen 2, 7300 Jelling har et vægtet areal på 241 m². Hvis Nordkrogen 2, 7300 Jelling er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 241 m2 x 9,278 kr/m2 = 2.235.998 kr
Baseret på tidligere salg af Nordkrogen 2, 7300 Jelling kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7300 Jelling. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nordkrogen 2, 7300 Jelling er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. februar 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. februar 2018 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
| 23. august 1999 | Alm. frit salg | 80.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 241 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nordkrogen 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7300 Jelling (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 241 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.210.890 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nordkrogen 2, 7300 Jelling var i første kvartal 2018. Salgsprisen 2.000.000 kr. var 1 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 241 m2 x 9,278 kr/m2 x 0.99 = 2.210.890 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7300 Jelling kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nordkrogen 2. Der er p.t. 45 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 45 villaer, der p.t. er til salg i 7300 Jelling.
Hvis Nordkrogen 2, 7300 Jelling svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 241 m2 x 9,810 kr/m2 x 0.95 = 2.245.999 kr