DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.357.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sølundvej 6. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Sølundvej 6, 7323 Give er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sølundvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sølundvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Langelund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sølundvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.357.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,71 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 8.565 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sølundvej 6 i Give er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 50.000 m2 er vurderet til 246.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sølundvej 6, 7323 Give er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7323 Give i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7323 Give ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.479 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sølundvej 6, 7323 Give har et vægtet areal på 235 m². Hvis Sølundvej 6, 7323 Give er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 235 m2 x 8,479 kr/m2 = 1.992.565 kr
Baseret på tidligere salg af Sølundvej 6, 7323 Give kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7323 Give. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sølundvej 6, 7323 Give er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. oktober 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.850.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. oktober 2008 | Alm. frit salg | 2.850.000 |
| 6. maj 1997 | Alm. frit salg | 1.057.402 |
| 11. september 1995 | Alm. frit salg | 1.004.666 |
| 9. april 1995 | Alm. frit salg | 1.006.290 |
| 15. marts 1995 | Alm. frit salg | 791.761 |
| 30. marts 1994 | Alm. frit salg | 995.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 235 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sølundvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7323 Give (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 235 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.477.206 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sølundvej 6, 7323 Give var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 2.850.000 kr. var 24 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 235 m2 x 8,479 kr/m2 x 1.24 = 2.477.206 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7323 Give kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sølundvej 6. Der er p.t. 79 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 79 villaer, der p.t. er til salg i 7323 Give.
Hvis Sølundvej 6, 7323 Give svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 235 m2 x 10,070 kr/m2 x 0.95 = 2.248.127 kr