DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 961.565 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Faurholtvej 2. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Faurholtvej 2, 7430 Ikast er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Faurholtvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Faurholtvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ikast
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Faurholtvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 961.565 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,15 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.147 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Faurholtvej 2, 7430 Ikast (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 829.000 kr. og grunden er vurderet til 246.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Faurholtvej 2, 7430 Ikast på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Faurholtvej 2 i Ikast er 690.000 kr (år 2022). Grunden på 713 m2 er vurderet til 190.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.100 kr og en grundskyld på 2.735 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Faurholtvej 2, 7430 Ikast er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7430 Ikast i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7430 Ikast ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.142 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Faurholtvej 2, 7430 Ikast har et vægtet areal på 146 m². Hvis Faurholtvej 2, 7430 Ikast er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 146 m2 x 12,142 kr/m2 = 1.772.732 kr
Baseret på tidligere salg af Faurholtvej 2, 7430 Ikast kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7430 Ikast. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Faurholtvej 2, 7430 Ikast er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. juni 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 620.724 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. juni 1999 | Alm. frit salg | 620.724 |
| 14. december 1995 | Alm. frit salg | 450.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 146 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Faurholtvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7430 Ikast (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 146 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.173.230 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Faurholtvej 2, 7430 Ikast var i andet kvartal 1999. Salgsprisen 620.724 kr. var 34 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 34 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 146 m2 x 12,142 kr/m2 x 0.66 = 1.173.230 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7430 Ikast kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Faurholtvej 2. Der er p.t. 130 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 130 villaer, der p.t. er til salg i 7430 Ikast.
Hvis Faurholtvej 2, 7430 Ikast svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 146 m2 x 12,376 kr/m2 x 0.95 = 1.716.551 kr