DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Søndergade 44, 7441 Bording
Villaens samlede vurdering 788.671 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søndergade 44. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Søndergade 44, 7441 Bording er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 44 ligger sandsynligvis i intervallet fra 678.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 928.000 kr (Nordeas boligskøn).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søndergade 44, der ligger til grund for vores dingestimat på 788.671 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 678.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 474 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndergade 44, 7441 Bording (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 756.000 kr. og grunden er vurderet til 346.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndergade 44, 7441 Bording på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 44 i Bording er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 1.000 m2 er vurderet til 307.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.900 kr og en grundskyld på 6.249 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 44, 7441 Bording er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7441 Bording i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7441 Bording ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.496 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Søndergade 44, 7441 Bording har et vægtet areal på 102 m². Hvis Søndergade 44, 7441 Bording er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 102 m2 x 8,496 kr/m2 = 866.592 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 44, 7441 Bording kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7441 Bording. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Søndergade 44, 7441 Bording er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. december 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 315.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. december 1995 | Alm. frit salg | 315.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 102 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 44 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7441 Bording (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 102 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 960.258 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 44, 7441 Bording var i fjerde kvartal 1995. Salgsprisen 315.000 kr. var 11 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 102 m2 x 8,496 kr/m2 x 1.11 = 960.258 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7441 Bording kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 44. Der er p.t. 26 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer, der p.t. er til salg i 7441 Bording.
Hvis Søndergade 44, 7441 Bording svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 102 m2 x 8,291 kr/m2 x 0.95 = 803.397 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
