Stuehusets samlede vurdering 12.749.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Teglgårdsvej 11.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 83 procent af middelværdien. Det tyder på at Teglgårdsvej 11, 7441 Bording er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (23.180.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7441 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Teglgårdsvej 11 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 23,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Teglgårdsvej 11 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bording
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Teglgårdsvej 11, der ligger til grund for vores dingestimat på 12.749.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Teglgårdsvej 11 i Bording er 20.000.000 kr (år 2022). Grunden på 989.046 m2 er vurderet til 3.819.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.623 kr og en grundskyld på 21.334 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Teglgårdsvej 11, 7441 Bording er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7441 Bording i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7441 Bording ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.496 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Teglgårdsvej 11, 7441 Bording har et vægtet areal på 335 m². Hvis Teglgårdsvej 11, 7441 Bording er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 335 m2 x 8,496 kr/m2 = 2.846.160 kr
Baseret på tidligere salg af Teglgårdsvej 11, 7441 Bording kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7441 Bording. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Teglgårdsvej 11, 7441 Bording er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. marts 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 23.180.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
31. marts 2015 | Alm. frit salg | 23.180.000 |
4. august 2009 | Alm. frit salg | 21.700.000 |
27. november 2008 | Alm. frit salg | 500.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 335 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Teglgårdsvej 11 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7441 Bording (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 335 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 23.753.139 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Teglgårdsvej 11, 7441 Bording var i første kvartal 2015. Salgsprisen 23.180.000 kr. var 735 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 735 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 335 m2 x 8,496 kr/m2 x 8.35 = 23.753.139 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7441 Bording kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Teglgårdsvej 11. Der er p.t. seks stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 stuehuse, der p.t. er til salg i 7441 Bording.
Hvis Teglgårdsvej 11, 7441 Bording svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 335 m2 x 13,819 kr/m2 x 0.95 = 4.397.896 kr