DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 764.094 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ellevej 7B. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Ellevej 7B, 7442 Engesvang er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Ellevej 7B ligger sandsynligvis i intervallet fra 631.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 899.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Ellevej 7B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Engesvang
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ellevej 7B, der ligger til grund for vores dingestimat på 764.094 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 899.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 6.571 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ellevej 7B, 7442 Engesvang (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 851.000 kr. og grunden er vurderet til 257.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ellevej 7B, 7442 Engesvang på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Ellevej 7B i Engesvang er 690.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 143.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.040 kr og en grundskyld på 2.545 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ellevej 7B, 7442 Engesvang er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7442 Engesvang i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7442 Engesvang ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.895 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Ellevej 7B, 7442 Engesvang har et vægtet areal på 80 m². Hvis Ellevej 7B, 7442 Engesvang er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 80 m2 x 7,895 kr/m2 = 631.600 kr
Baseret på tidligere salg af Ellevej 7B, 7442 Engesvang kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 7442 Engesvang. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Ellevej 7B, 7442 Engesvang er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. december 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 575.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. december 2014 | Alm. frit salg | 575.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 80 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ellevej 7B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7442 Engesvang (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 748.002 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ellevej 7B, 7442 Engesvang var i fjerde kvartal 2014. Salgsprisen 575.000 kr. var 18 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 80 m2 x 7,895 kr/m2 x 1.18 = 748.002 kr