DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.164.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Godthaabsvej 4. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Godthaabsvej 4, 7470 Karup J er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Godthaabsvej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Godthaabsvej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Karup J
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Godthaabsvej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.164.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,39 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 15.968 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Godthaabsvej 4, 7470 Karup J (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.181.000 kr. og grunden er vurderet til 501.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Godthaabsvej 4, 7470 Karup J på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Godthaabsvej 4 i Karup J er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 649 m2 er vurderet til 124.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.550 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Godthaabsvej 4, 7470 Karup J er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7470 Karup J i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7470 Karup J ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.020 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Godthaabsvej 4, 7470 Karup J har et vægtet areal på 139 m². Hvis Godthaabsvej 4, 7470 Karup J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 139 m2 x 5,020 kr/m2 = 697.780 kr
Baseret på tidligere salg af Godthaabsvej 4, 7470 Karup J kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7470 Karup J. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Godthaabsvej 4, 7470 Karup J er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. oktober 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 38.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. oktober 2014 | Alm. frit salg | 38.000 |
| 2. maj 2013 | Auktion | 20.988 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 139 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Godthaabsvej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7470 Karup J (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 139 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 41.067 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Godthaabsvej 4, 7470 Karup J var i fjerde kvartal 2014. Salgsprisen 38.000 kr. var 94 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 94 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 139 m2 x 5,020 kr/m2 x 0.06 = 41.067 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7470 Karup J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Godthaabsvej 4. Der er p.t. 72 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 72 villaer, der p.t. er til salg i 7470 Karup J.
Hvis Godthaabsvej 4, 7470 Karup J svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 139 m2 x 6,950 kr/m2 x 0.95 = 917.747 kr