DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 713.937 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kildevej 8G, st. 20.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 89 procent af middelværdien. Det tyder på at Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Kildevej 8G, st. 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Kildevej 8G, st. 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holstebro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kildevej 8G, st. 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 713.937 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,01 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 383.000 kr. og grunden er vurderet til 137.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Kildevej 8G, st. 20 i Holstebro er 360.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 37.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 16.813 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro har et vægtet areal på 33 m². Hvis Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 33 m2 x 16,813 kr/m2 = 554.829 kr
Baseret på tidligere salg af Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 7500 Holstebro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. januar 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 399.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. januar 2007 | Alm. frit salg | 399.000 |
| 20. maj 2002 | Alm. frit salg | 290.000 |
| 20. maj 2002 | Alm. frit salg | 1.085.000 |
| 29. januar 1998 | Alm. frit salg | 241.000 |
| 11. januar 1992 | Alm. frit salg | 185.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 33 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kildevej 8G, st. 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 33 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 582.375 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro var i første kvartal 2007. Salgsprisen 399.000 kr. var 5 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 5 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 33 m2 x 16,813 kr/m2 x 1.05 = 582.375 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7500 Holstebro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kildevej 8G, st. 20. Der er p.t. 35 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 lejligheder, der p.t. er til salg i 7500 Holstebro.
Hvis Kildevej 8G, st. 20, 7500 Holstebro svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 33 m2 x 12,586 kr/m2 x 0.95 = 394.571 kr