DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.027.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bjerggade 29A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 54 procent af middelværdien. Det tyder på at Bjerggade 29A, 7600 Struer er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Bjerggade 29A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Bjerggade 29A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Struer
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bjerggade 29A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.027.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,26 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 2.913 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Bjerggade 29A i Struer er 1.700.000 kr (år 2022). Grunden på 1.005 m2 er vurderet til 369.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 8.463 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bjerggade 29A, 7600 Struer er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Struer Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Struer Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 5.259 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Bjerggade 29A, 7600 Struer har et vægtet areal på 85 m². Hvis Bjerggade 29A, 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 85 m2 x 5,259 kr/m2 = 447.015 kr
Baseret på tidligere salg af Bjerggade 29A, 7600 Struer kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 7600 Struer. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Bjerggade 29A, 7600 Struer er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. februar 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 725.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. februar 1996 | Alm. frit salg | 725.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 1996 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjerggade 29A. Der er p.t. 22 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 lejligheder, der p.t. er til salg i 7600 Struer.
Hvis Bjerggade 29A, 7600 Struer svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 85 m2 x 8,720 kr/m2 x 0.95 = 704.140 kr