Bygning til detailhandel på Fælledvej 25, 7600 Struer er ifølge BBR en lejebolig udlejet af EJENDOMSSELSKABET FÆLLEDVEJ 25 ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 13.900.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Fælledvej 25, der ligger til grund for vores dingestimat på 43.978.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.232 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Fælledvej 25, 7600 Struer har et vægtet areal på 9196 m². Hvis Fælledvej 25, 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 9196 m2 x 9,232 kr/m2 = 84.897.472 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fælledvej 25. Der er p.t. 201 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 201 villaer, der p.t. er til salg i 7600 Struer.
Hvis Fælledvej 25, 7600 Struer svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 9196 m2 x 8,646 kr/m2 x 0.95 = 75.533.185 kr