DinGeo — i hele Danmark
767.135kr.
436.000 kr. - 1.050.161 kr.
401.000 kr.
8. december 2003
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Storegade 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Storegade 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lemvig
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Storegade 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 767.135 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Storegade 12, 7620 Lemvig. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Storegade 12 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,05 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.607 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 12, 7620 Lemvig. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 436.000 kr. og grunden er vurderet til 209.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 12, 7620 Lemvig på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Storegade 12 i Lemvig er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 366 m2 er vurderet til 128.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.779 kr og en grundskyld på 2.575 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Storegade 12, 7620 Lemvig.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Lemvig Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Lemvig Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 13.034 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Storegade 12, 7620 Lemvig har et vægtet areal på 70 m². Hvis Storegade 12, 7620 Lemvig er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 70 m2 x 13.034 kr/m2 = 912.380 kr
Baseret på tidligere salg af Storegade 12, 7620 Lemvig kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2004 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Storegade 12, 7620 Lemvig er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. februar 2004 ved almindeligt frit salg til 401.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. februar 2004 | Almindeligt frit salg | 401.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2004 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7620 Lemvig kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 12. Der er p.t. tolv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 lejligheder, der p.t. er til salg i 7620 Lemvig.
Hvis Storegade 12, 7620 Lemvig svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 70 m2 x 28,914 kr/m2 x 0.95 = 1.922.781 kr
