DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 392.700 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søndergårdvej 3. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søndergårdvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 370.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 422.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Søndergårdvej 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bækmarksbro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søndergårdvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 392.700 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 396.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.149 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 371.000 kr. og grunden er vurderet til 187.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søndergårdvej 3 i Bækmarksbro er 370.000 kr (år 2022). Grunden på 542 m2 er vurderet til 57.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.500 kr og en grundskyld på 1.607 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Lemvig Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Lemvig Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.308 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro har et vægtet areal på 91 m². Hvis Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 91 m2 x 5,308 kr/m2 = 483.028 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7660 Bækmarksbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. november 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 380.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. november 2006 | Alm. frit salg | 380.000 |
| 24. august 2006 | Alm. frit salg | 135.000 |
| 14. september 1992 | Alm. frit salg | 125.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 91 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergårdvej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7660 Bækmarksbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 91 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 422.682 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro var i fjerde kvartal 2006. Salgsprisen 380.000 kr. var 12 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 91 m2 x 5,308 kr/m2 x 0.88 = 422.682 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7660 Bækmarksbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergårdvej 3. Der er p.t. tolv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer, der p.t. er til salg i 7660 Bækmarksbro.
Hvis Søndergårdvej 3, 7660 Bækmarksbro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 91 m2 x 4,664 kr/m2 x 0.95 = 403.202 kr