Ejendomsvurderinger
Svampevej 10, 7673 Harboøre

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Svampevej 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 624.918 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

✓ Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 382.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 997 kr. månedligt.

✓Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Svampevej 10, 7673 Harboøre (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 522.000 kr. og grunden er vurderet til 131.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Svampevej 10, 7673 Harboøre på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

✓Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Svampevej 10 i Harboøre er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 608 m² er vurderet til 60.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.900 kr og en grundskyld på 1.685 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Svampevej 10, 7673 Harboøre er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

✓Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Lemvig Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.308 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Svampevej 10, 7673 Harboøre har et vægtet areal på 145 m². Hvis Svampevej 10, 7673 Harboøre er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 145 m² x 5,308 kr/m² = 769.660 kr

✓Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Svampevej 10, 7673 Harboøre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7673 Harboøre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Svampevej 10, 7673 Harboøre er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. september 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 380.000 kr.

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

✓Udbudspriser i 7673 Harboøre

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7673 Harboøre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Svampevej 10. Der er p.t. 27 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,398 til 10,042 kr/m², med et gennemsnit på 5,168 kr/m² og en median på 5,089 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Svampevej 10, 7673 Harboøre svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 145 m² x 5,089 kr/m² x 0.95 = 701.009 kr